신생아 특례 버팀목 전세 대출 조건 금리 한방에 정리!!!

정부에서 저출산 문제 해결을 위한 신생아 특례 대출을 실시하고 있는데 주택 임대 자금인 버팀목 전세 대출에 대해서 자세히 설명드리니 조건에 해당되시는 분들은 예산소진 시 혜택을 받으실 수 없으니 최대한 빨리 신청하세요.

1. 대출 조건

가. 대출접수일 기준 2년 내 자녀를 출산(23.1.1 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주

  -23년 1월 1일 이후 출생아부터 적용(임신 중인 태아는 해당 안됨)

  -23년 1월 1일 이후 출생아를 입양한 경우도 가능

  -혼인신고하지 않고 자녀를 출산(입양) 한 경우도 가능

나. 부부 각자 연 소득 1.3억 원 이하(부부 모두 소득이 있는 맞벌이 경우 연소득 2억 원 이하)

다. 순자산가액 3.37억 원 이하

라. 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한자

마. 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

바. 전용 면적 85㎡ 이하 주택, 임차 보증금 5억 이하(수도권 외 4억 이하)

 

2. 대출 한도 및 금리

◆ 대출 한도

*다음 중 적은 금액으로 산정

가. 호당 대출 한도-최대 3억 원

나. 소요자금에 대한 대출 비율

   -신규계약-전세금액의 80% 이내

  -갱신계약-증액금액 이내에서 증액 후 총보증금의 80% 이내

다. 담보별 대출한도

 -한국주택금융공사 전세대출보증:해당 보증 규정에 따름

 -주택도시보증공사 전세금안심대출보증:해당 보증 규정에 따름

 -채권양도협약기관 반환채권양도:연간인정소득-본인부채금액의 25%- 기 기금전세자금대출잔액

*1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있음

◆ 대출 금리

*특례금리 적용 시 금리

 

가. 기본 4년간 위의 특례금리를 적용하며, 적용기간 종료 후에는 소득 수준에 따라 특례금리 적용 종료 시 금리를 적용

나. 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우, 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간 4년 연장 가능(최장 12년간 특례금리 이용 가능)

 

 

*특례금리 적용 종료 시 금리(대출취급 시 산정된 부부합산 연소득 수준에 따라 아래의 금리 적용)

가. 부부합산 연서득 7.5천만 원 이하인 경우

-기 적용 특례글미에서 대출접수일 기준 신혼부부 버팀목대출 최저기본금리와 특례금리의 최저 기본금리가 차이만큼 가산금리 부과

나. 부부합산 연소득 7.5천만 원 초과인 경우

-한국은행 고시 예금은행 전세자금대출 금리(신규취급액 기준)와 은행연합회 고시 시중은행(기금대출 전국 수탁은행)의 전세자금대출 최저금리(신규취급액 기준)중 가장 작은 값을 적용

★단, 부부합산 연소득 7.5천만 원 초과인 경우, 특례금리 적용 종료 시 금리가 아래 소득구간별 하한금리 이하인 경우 애라의 소득구간별 하한금리 값을 적용

 

 

 *우대금리(중복 적용 가능)

가. 부동산 전자계약 체결(25.12.31 신규접수분까지) 연 0.1%

나. 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 연 0.2%

-대출기간 중 추가 출산 시 조건변경 신청을 통한 금리우대 변경 가능

다. 대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연 0.1%

마. 대출신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 연 0.2%

*우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용

3. 대출 기간 및 상환/신청 방법

◆ 대출 기간

2년 (5회 연장하여 최장 12년까지 가능)

-주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서:최대 2년 1개월(5회 연장하여 최장 12년 6개월 가능)

-최장 12년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)

◆ 상환 방법

*일시상환 또는 혼합상환

 

*담보취득(아래 중 하나 선택)

 

 

◆ 신청 방법

가. 임대차 계약서상 잔금 지급일 또는 주민등록등본상 전입일로부터 3개월 이내 신청

나. 임차대상주택이 소재한 은행 영업점에서 신청

다. 취급 은행: 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, KEB하나은행